ABN Amro wil huiseigenaren met een restschuld op een oude hypotheeklening ook tegemoet komen als ze van een andere bank komen.
De huizenmarkt trekt sinds een jaar licht aan, maar veel jongere huiseigenaren zitten nog met een groot probleem, vooral als ze vlak voor de crisis van 2008 een huis hebben gekocht.
Gemiddeld kampt nog ongeveer een kwart van de huiseigenaren met een hypotheek die onder water staat. Dat wil zeggen een huis waarvan de marktwaarde lager is dan de hoogte van de hypotheeklening. Gemiddeld gaat het om een bedrag van 30 duizend euro.
Als de waarde van een huis lager is dan de hoogte van een hypotheeklening, hoeft dat niet meteen tot problemen te leiden. Zolang huiseigenaren de rente- en aflossingslasten goed kunnen dragen is er weinig aan de hand. Maar bij verkoop van de oude woning is er wel vaak sprake van een een ‘restschuld’ waar iets mee moet gebeuren.
Wat doe je met restschuld?
Grofweg zijn er vier manieren om een restschuld aan te pakken. De eerste is: zelf afbetalen. Wie eigen spaargeld heeft, kan dat inzetten om de restschuld mee af te lossen.
Bij gedwongen verkoop in verband met werkloosheid of scheiding, kan voor hypotheken met een NHG-garantie de restschuld mogelijk worden kwijtgescholden.
Wie geen nieuwe woning koopt, maar bijvoorbeeld gaat huren, kan een persoonlijk lening afsluiten om de restschuld te financieren. De overheid staat dan toe dat de rente op deze schuld 15 jaar lang aftrekbaar blijft voor de inkomstenbelasting in box 1.
Tot slot zijn banken bij aankoop van een nieuwe woning soms bereid om de oude restschuld mee te financieren. De meeste banken bieden bestaande klanten, mits ze voldoende inkomen hebben, de mogelijkheid om restschulden mee te financieren als ze een nieuw huis kopen. Die moet dan wel in 15 jaar worden afgelost.
ABN Amro kijkt naar nieuwe klanten met restschuld
ABN Amro kondigde vrijdag aan een stapje verder te gaan door restschuldfinanciering niet alleen voor bestaande klanten aan te bieden, maar ook voor klanten van andere banken. "Bijna de helft van de jonge woningbezitters heeft een restschuld, maar vaak onvoldoende eigen middelen om die mee te financieren. Zij kunnen hierdoor niet doorstromen net nu de woningmarkt aantrekt. Met dit aanbod willen wij hen op weg helpen naar hun volgende woning", aldus directeur Retail Banking Frans Woelders.
De bank stelt wel een grens aan de hoogte van de restschuld: de nieuwe hypotheekschuld mag inclusief de restschuld hoogstens 115 procent van de marktwaarde van de nieuwe woning bedragen. De nieuwe hypotheek wordt zowel met als zonder NHG-garantie verstrekt.
ABN Amro stelt als randvoorwaarde dat klanten "de lasten moeten kunnen dragen". De inkomenstoets blijft dus cruciaal.
Lees ook
Lagere hypotheekrente als je rente langer vast zet: hoe zit dat?
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl